Bất động sản Phát Đạt (PDR) phải bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiều bằng một loạt tài sản và hợp đồng

17/11/2022 00:12

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR giảm sâu tới 20 phiên liên tiếp, chung với áp lực bán giải chấp toàn thị trường.

Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (mã CK: PDR) vừa công bố quyết định của HĐQT thông qua việc sử dụng tài sản là quyền sở hữu và quyền khai thác tài sản thuộc Dự án chung cư 239 Cách Mạng Tháng Tám , Phường 4, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh.

Bất động sản Phát Đạt (PDR) phải bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiều bằng một loạt tài sản và hợp đồng - Ảnh 1

Tài sản này do Công ty cổ phần Đầu Tư Thương Mại Dịch Vụ AKYN (Mã số doanh nghiệp: 0312558047) làm chủ đầu tư, là bên có liên quan của ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Tấn Danh - Phó Chủ tịch HĐQT để bổ sung tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm của Công ty Phát Đạt liên quan đến các đợt phát hành trái phiếu Lần 1, Lần 3, Lần 6, Lần 7 của năm 2021 và Lần 1 năm 2022 (bao gồm: mã trái phiếu PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007 và PDRH2224001) với bên thứ ba.

Đồng thời, HĐQT cũng thông qua các hợp đồng, giao dịch giữa Phát Đạt và bên có liên quan là Công ty cổ phần Đầu Tư Thương Mại Dịch Vụ AKYN (Mã số doanh nghiệp: 0312558047) bao gồm nhưng không giới hạn các hợp đồng cầm cố thế chấp, hợp đồng bổ sung quản lý tài sản bảo đảm và/hoặc các phụ lục nếu có để triển khai các nội dung nêu trên.

Mới nhất, ngày 12/11, Phát Đạt cũng vừa có văn bản thông báo bổ sung tài sản đảm bảo.

Tài sản đảm bảo bổ sung đợt này của PDR gồm quyền sở hữu tài sản (bao gồm toàn bộ cổ phần và quyền sử dụng đất) tại dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải (dự án Tropicana, Bà Rịa Vũng Tàu) với diện tích 126.336,5m2 do Công ty cổ phần Bến Thành Long Hải làm chủ đầu tư.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị giá PDR giảm sâu tới 20 phiên liên tiếp, chung với áp lực bán giải chấp toàn thị trường. Theo thị giá ngày 15/11 thì cổ phiếu PDR đã giảm sàn tiếp về mức 22.700 đồng/cp với hơn 84 triệu cổ phiếu dư sàn. Cổ phiếu PDR đã giảm gần nửa chỉ từ đầu tháng trước áp lực giải chấp và giảm 65% so với mức đỉnh đầu năm về mức thấp nhất trong vòng gần 23 tháng kể từ cuối năm 2020.

Trước đó, Phát Đạt phải giải trình bằng văn bản về việc giá cổ phiếu PDR giảm sàn 5 phiên từ ngày 4/11 đến 10/11. Theo đó, Phát Đạt khẳng định hoạt động công ty vẫn bình thường, hiệu quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2022 vẫn đang tăng trưởng tốt, hoàn toàn không có biến động gì xấu làm ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

Thị giá PDR giảm do cung cầu của thị trường và thị hiếu của nhà đầu tư nằm ngoài tầm kiểm soát của công ty. Cổ phiếu PDR niêm yết và giao dịch minh bạch trên HoSE và giá mua – bán chịu ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường cũng như các tác động của chính sách điều hành vĩ mô liên quan đến ngành hàng doanh nghiệp đang kinh doanh.

Đà giảm chưa có dấu hiệu dừng lại của cổ phiếu PDR khiến lãnh đạo và cổ đông của Phát Đạt liên tục bị “call-margin” bởi các công ty chứng khoán như TVSI hay Yuanta. Một số công ty chứng khoán đã giảm tỷ lệ cho vay margin, thậm chí loại cổ phiếu PDR ra khỏi danh mục ký quỹ.

Kết quả kinh doanh doanh của Phát Đạt trong quý III/2022 lại phải nhờ hoạt động tài chính cứu cánh để bù đắp hụt thu đáng kể từ lĩnh vực cốt lõi là bất động sản. Trong quý III/2022, doanh thu thuần của PDR chỉ vỏn vẹn 11 tỷ đồng, “bốc hơi” 99% so với cùng kỳ chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm mạnh từ 1.266 tỷ đồng xuống 7,7 tỷ đồng trong quý này.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế quý III vẫn tăng 18% so với cùng kỳ lên 711 tỷ đồng nhờ doanh thu tài chính khi tăng vọt từ 460 triệu đồng lên 1.249 tỷ đồng nhờ lãi chuyển nhượng cổ phần của công ty con. Luỹ kế 9 tháng đầu năm, PDR thu về 1.400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 26% so với cùng kỳ và hoàn thành 38% mục tiêu về lợi nhuận.

Bạn đang đọc bài viết "Bất động sản Phát Đạt (PDR) phải bổ sung tài sản đảm bảo cho trái phiều bằng một loạt tài sản và hợp đồng" tại chuyên mục Tin tức. Mọi bài vở cộng tác xin gọi hotline (0977.027.925hoặc gửi về địa chỉ email (mr.tranchitinh@gmail.com)